“史诗级”土拍!80家房企千亿深圳抢地 悉数“
来源:数据网 发表于2019-07-06 23:49:22 编辑:杨致远
摘要: 6月24日,深圳迎来一场针对5宗住所用地使用权的拍卖抢夺战,这也是多年来深圳土地招拍挂商场最大数量的一次宅地供给。除了宅地数量、参加房企、现场

6月24日,深圳迎来一场针对5宗住所用地使用权的拍卖抢夺战,这也是多年来深圳土地招拍挂商场最大数量的一次宅地供给。除了宅地数量、参加房企、现场人数之多,商场各界都高度重视此次土地拍卖的成果。有信息显现,共有80余家房企参加此次拍卖,而竞拍者交纳的保证金,就超越1000亿元。

在新增土地尤其是宅地供给极度稀缺的深圳,公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。

 

6月24日,深圳迎来一场针对5宗住所用地使用权的拍卖抢夺战,这也是多年来深圳土地招拍挂商场最大数量的一次宅地供给。除了宅地数量、参加房企、现场人数之多,商场各界都高度重视此次土地拍卖的成果。有信息显现,共有80余家房企参加此次拍卖,而竞拍者交纳的保证金,就超越1000亿元。

 

“就算站着也要拍”

 

“就算站着也要参加,咱们公司现已拿了号。”24日正午,证券时报记者赶往深圳土地房地产买卖中心,发现门口现已排起长队,一位房企工作人员对记者表达出坚决的决心。而在买卖大厅,记者发现现场现已济济一堂,许多人只好站在周围“观战”。

 

据悉,此次深圳出让地块的约束条件较多,并且所建住所还将限售3年。据计算,5宗居住用地累计开始总价154.35亿元,最高约束地价算计约223.84亿元。依据布告,本次出让宗地建造普通商品住所,竞配建只租不售的人才住所,因而出让将选用“单限双竞”的方法以挂牌方法出让,即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住所面积。

 

记者在现场看到,此次土拍招引了近80家房企参加,其间不乏中海、保利、华润、佳兆业、招商蛇口、深业等A股和港股商场上市的房企,还呈现如越秀地产、葛洲坝等深圳以外的房企身影,更有房企组成联合体参加竞拍。记者在现场看到,每一块地都有超越10家房企参加竞拍。美联物业全国研究中心计算数据显现,2019至2019年两年间深圳共成功出让7宗宅地,其间3宗为外地房企竞得;2019至2019年共成功出让11宗宅地,悉数为本地房企竞得。

 

拍卖官:深圳感谢我们为招引人才所作出的奉献

 

在这些居住用地中,最受重视的莫过于坐落龙华和宝安区的地块,并且此次土拍呈现出这些特色:拍卖继续时刻长,竞配建人才房之后的次序也多。据不完全计算,全场举牌次数就超越了300次。

 

坐落龙华民治大街的A817-0609号宗地备受重视,出让开始价也最高,为45.41亿元,最高约束地价为65.85亿元。证券时报记者此前在该地块周边查询,与地块一路之隔的市政工程施工人员告知记者,近段时刻以来已有不少房企的工作人员来这宗居住用地进行调查。

 

而在现场,A817-0609号宗地的抢夺尤为剧烈,报价敏捷到达最高限价然后进入竞配建人才房面积阶段。其间,90、92、19、28和30号一再举牌,前后通过近百轮的竞价,特别是在增配人才房面积到达18000平方米之后,28号和19号近30轮的连番举牌紧咬对方,敏捷炒热现场气氛。终究,该地块由深圳市龙光房地产有限公司以65.85亿元竞得,需配建36700平方米人才住所。值得一提的是,只是这块地的拍卖时刻就长达近一个小时,可见竞赛十分剧烈。有业内人士预算,算上人才房本钱,此地块可售楼面价现已超越每平方米6万元。

 

因为竞赛剧烈,特别是在竞配人才房面积的阶段,现场拍卖官为了平缓气氛也开起了打趣:“深圳感谢我们为招引人才所作出的奉献。”

 

至于另一块坐落宝安的抢手地块,2019年泰禾通过招拍挂竞价的方式进入深圳商场,以近每平方米8万元的楼面价拿下了宝安尖岗山地块。现在,尖岗山地块项目也仍未有本质出售发展。不过,24日拍出的A122-0360宗地相同坐落尖岗山,开始价40.74亿元,终究由广州越璟房地产开发有限公司出价59.08亿元竞得,需配建19610平方米人才房。

 

此次,5宗居住用地悉数到达最高限价然后进入竞配建人才房面积的阶段。光亮地块竞赛相同剧烈,39号、59号、86号、39号、99号房企屡次参加光亮A510-0151宗地的竞价,随后进入竞人才房面积环节,基本是3号和99号房企之间的竞赛,其间3号是中海地产。终究,光亮A510-0151宗地由中海地产夺得。

 

另一块坐落光亮的A510-01512地块开始价13.87亿元,23家企业参加竞拍,由电建地产有限公司竞得,可售楼面价每平方米36796元,需配建19030平方米人才房。坪山G12107-8063宗地开始价17.04亿元,由深圳市创勇企业管理有限公司以24.71亿元夺得,可售楼面价每平方米20356元,需配建40900平方米人才房。企查查信息显现,深圳市创勇企业管理有限公司为安全集团旗下公司。

 

地价安稳运转仍是主基调

 

一次推出5宗住所用地,在深圳土地商场的前史上实属稀有。本年前5个月深圳共成功出让9宗地块,其间1宗为商业用地、8宗为工业用地、无住所用地。深圳市房地产研究中心高档研究员李宇嘉表明,房企之所以积极竞拍,一是对未来商场有预期,深圳2019年至2035年只要40%的商品房用地供给,可谓求过于供;二是在地价昂扬的深圳,房企能有土地有项目的布局,不管关于企业融资、资本商场估值,仍是商场占有率等都有重要意义。

 

美联物业全国研究中心以为,深圳会集推出住所用地是意料之中的工作,因其有利于安稳商场预期。从计算数据也能够看出,2019年以来深圳有意加大宅地供给力度,以现在的完结进展来看,估量下半年仍将有住所用地继续批量推出。

 

如此剧烈的土拍,让人回想起2019年的土地盛宴。2019年,各地房企拿地的热情高涨,深圳商场也是如此。2019年各地的高地价项目,国企拿地的份额处于前史高位。关于土地商场来说,2019年却成为转机的年份。曩昔,价高者得的拍卖形式也带来了一些坏处, 2019年以来各地的土地出让连续呈现了限价、配建保证性住所、竞拍自我克制面积等约束性条件的改变。别的,“只租不售”的土地形式也成为土地出让的重要选项。到了2019年,“地王”式微。

 

据华夏地产研究中心计算,到本年5月30日全国热门城市土地商场继续高位运转,50大城市卖地金额高达1.51万亿元,同比上升幅度达8.5%。其间,卖地金额最多的是杭州,高达1129亿元。不过,值得注意的是5月以来姑苏、合肥等土拍热门城市相继发布调控方针,土地商场热度上升气势暂缓。我国指数研究院表明,百强房企拿地全体趋于慎重。在调控“高压线”下,地价安稳运转仍将是接下来的商场主基调。

 

“史诗级”土拍!80家房企千亿深圳抢地 悉数“秒封”最高价

 

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